수익형부동산 개념 종류 살펴보기 부동산에 관심을 가지고 있다면 주택만이 아니라 상가나 오피스텔, 지식산업센터등 다양한 수익형부동산 섹터가 존재한다는 것을 깨닫게 됩니다.
하지만 아파트등 주거용 외에는 잘 모르는 분들이 상다수인게 사실입니다.
그래서 이러한 분야에 관해 생소한 사람이 투자를 할 경우에는 어떤 점들을 주의해야 하는지 알아보도록 하겠습니다.
최근 금리가 높아서 은행 예금 상품으로 많이 몰렸던 시중의 자금들이, 향후 이자가 낮아지는 상황을 예측하는 발 빠른 사람들 위주로 상가를 알아보는 경우도 있습니다.
하지만 기대되는 수익률에 대해서 긍정과 부정적 의견이 서로 팽팽한 상황이기에 기본적인 상식을 몇가지 익힌 후에 결정을 하는게 중요합니다.
먼저 권리금이란 개념부터 명확히 이해해야 하는데 이 역시 세분화되므로 잘 알아두기 바랍니다.
수익형부동산 중 상가는 보증금과 임대료 외에 유동 인구가 많은 대학가나 역세권에 위치한 가게에 붙는 바닥 권리금이있습니다.
이 밖에 시설이나 내부 인테리어등 유형 자산에 부가 하는 웃돈도 있으며, 해당 상점에서 사업을 하면서 쌓은 인지도나 영업 노하우, 신용등 장사가 잘되는 것에 대한 대가를 돈으로 환산해서 프리미엄을 지불하기도 합니다.
통상 권리금이 비싼 곳은 그 만큼 장사가 잘되는 지역으로 여길수 있지만, 이런저런 이유를 들이대며 과도하게 높은 금액을 요구하는 임대인들도 있습니다.
하지만 그렇다고 해서 반드시 좋은 상가로 보는 것도 무리이므로 신중한 판단이 필요합니다.
물론 그 반대의 경우도 있는데, 실제로 영업이 제대로 이루어지지 않기 때문일 수도 있기에 이 역시 상권 분석등 사전에 충분히 알아보아야 합니다.
오피스텔은 수익형부동산을 처음으로 투자하는 이들에게 괜찮은 상품입니다.
상대적으로 적은 돈을 투입하여 수익을 내고 싶은 분들에게 적합한 분야이며 1인이나 2인 가구가 점차 늘어나고 있는 상황에 비추어 볼때, 교통과 생활이 편리한 지역에서는 성공할 확률도 비교적 높습니다.
우선 면적이 분양가에 대비해서 너무 적으면 불리하며 거리도 가급적 역세권에서 도보 5분 거리가 안전합니다.
그래서 다른 부동산과 마찬가지로 반드시 현장에 나가서 월세 수준도 파악하고 투자 수익률을 분석해 보는 것이 바람직합니다.
이럴 경우에도 초기 구매 자금뿐만 아니라 관리비, 세금 부담, 감가상각등 향후 추가로 들어갈 제반 비용도 세심하게 짚어봐야 합니다.
특히 주변 오피스텔과 비교하여 관리비가 낮은 곳이 나중에 임대 관리 시에도 유리합니다.
근래에는 수익형부동산 중 지식산업센터도 많은 이들이 주목하는 중입니다.
가령 투자자 자신이 개인 사무실로 사용해도 되고, 해당 지역 시세가 오르는 기미가 보이면 임대하면서 월세 수익을 올릴 수도 있습니다.
아울러 세제 혜택도 있기 때문에 사옥을 보유하고 싶은 중소기업들에게도 매력적이기도 합니다.
따라서 자신의 상황에 맞는 지역에서 적합한 유형의 투자를 진행하면 생각보다 좋은 성과도 얻을수 있으니 이 분야에 대해서도 잘 알아보기 바랍니다.
수익형 부동산 개념 장단점 알아보기 다양한 방법을 통해 근로 수익 이외의 소득을 얻고자 하시는 분들이 많으신데요.
그 중에서도 수익형 부동산에 관심을 보이시는 분들이 계십니다.
해당 상품은 큰 자본금없이 소액으로 운용해볼수 있는 대표적인 방법이다보니, 적은 자본으로 수익을 창출하고 싶은 사람들이 시도 해볼수 있습니다.
아파트 등의 주택을 이용한 투자는 주택 가격 상승에 따라 초기에 들어가는 자본금이 많다보니, 추후 발생되는 리스크 역시 클 수 밖에 없습니다.
하지만 이 방법은 적은 금액으로도 가능하며, 매달 정해진 임대료가 들어오기 때문에 안정적인 수익 창출을 원하시는 분들에게 유리합니다.
수익형 부동산이란 상가와 오피스텔을 비롯해 지식산업센터등 월 임대료를 받을수 있는 부동산을 말하며, 각 지역의 상황과 시대의 분위기에 따라서 유행하는 종류가 상이하기 때문에 민감하게 반응하여 대응해야 합니다.
무엇보다 해당 수익창출 방법은 자신이 소유한 공간이 타인에게 임대되지 않을 경우 즉, 공실의 상황이 발생하면 월 납입금이 발생되지 않는 리스크가 생기 기 때문에 트렌드를 파악하고, 최신 동향에 맞는 호실및 좋은 입지의 건물을 선택해야 합니다.
사실 해당 상품의 경우에는 거래량이 많은 아파트보다는 환금성이 떨어지므로, 급한 자금이 필요하여 매도할 때에는 시세를 확인하고 이보다 저렴한 가겨으로 진행해야 보다 빠른 정리가 가능합니다.
물론 긴급하게 정리해야하는 상황이 아니더라도 소유주가 처음 매수할 때보다 시세가 하락된 경우가 있을수 있으므로, 여러가지를 고려하여 투자를 결정하는 것이 좋습니다.
수익형 부동산 중에서도 관리가 쉽고, 매달 정해진 임대료를 받기 유리한 상품은 상가입니다.
주변 상권과 시너지효과가 발생되면 추가적인 시세차익도 기대해 볼수 있습니다.
하지만 초기 자본금이 적지 않게 들며, 연체 혹은 공실의 위험성이 존재한다는 측면에서 꼼꼼히 살펴두어야 합니다.
상가는 여러가지 상황에 따라서 경기침체가 발생되면 제일 먼저 영향을 받는 대상이 될수 있습니다.
그렇다면 오피스텔은 어떨까요.
이는 상업용 혹은 주거용등 양자택일이 가능한 유일한 상품으로, 타 상품과 비교했을때 비교적 저렴한 금액으로 투자가 가능합니다.
하지만 건물이 오래될수록 임대료 하락이 불가피하다는 점에서 월 임대료 유지를 위해서는 지속적인 리모델링이 필요합니다.
지식산업센터 역시 수익형 부동산의 일종으로, 타 상품과 비교했을때 세제해택이 많으며 임차인의 대부분이 기업이라는 점에서 장기 계약이 이루어지기 쉽습니다.
또한 한번 임대계약을 결정하고 나면 오랜 시간 공실의 위험없이 안정적인 수익이 발생된다는 큰 이점을 가지고 있습니다.
하지만 기업이 임대하기까지의 공실 유험도가 높습니다.
수익형부동산 투자방법은 고금리 시기에 진행하기에는 다소 위험성이있습니다.
여러가지 장점과 단점을 꼼꼼하게 살펴보고, 현재의 기준에 맞는 적합반 것을 먼저 알아보시고 결정하여 안정적인 수익을 창출해나가시기 바랍니다.
수익형부동산 수익형부동산 개념 종류 알아보기 부자가 되려면 현금흐름을 키워나가는 것이 중요하고 아파트 처럼 시세차익을 이용한 투자만 계획할 경우 초기 자본이 많이 필요하고 리스크가 크다는 단점을 기억해야 합니다.
이와는 다르게 수익형부동산 종류의 건물은 소자본으로도 시작이 가능하며 캐시 플로를 만들기에도 좋아 노후준비를 하는 은퇴준비 세대들에게 인기가 많습니다.
매달 세가 들어오는 안정적인 현금 구조를 원하는 분들에게 적합한 상품입니다.
월 임대료를 주 수입원으로 삼는 모든 부동산이 여기에 포함되는데 상가와 오피스텔, 지식산업센터 등이있으며 트렌드에 따라 유행하는 종류가 자주 바뀌는 특징 때문에 최신 흐름을 읽는 것이 중요합니다.
공실이 나게 되면 즉시 손해가 발생하기 때문에 좋은 입지에 위치한 건물을 선택하는 것이 성공의 비결입니다.
수익형부동산 단점은 환금성이 떨어진다는 점인데 거래량이 많은 아파트와는 다르게 급하게 처분해야 할 상황이 발생한다면 시세보다 많이 저렴한 가격으로 내놔야 빠른 판매가 가능합니다.
급한 처리가 아니더라도 본인이 구매한 금액보다 거래가가 떨어져있는 경우가 많아 부담이 되지 않는 선에서 투자를 계획해야 합니다.